集体用地建租赁房项目 贷款金额可达总投资80%

记者今天从北京市寄居建委了解到，为推展集体建设用地建设出租住房试点工作，北京特大金融反对力度。目前，有数4家银行确认明确融资方案，将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款，贷款金额最低可约项目总投资的80%。据理解，目前，第一批已确定明确融资方案的4家银行还包括：国家开发银行北京分行、农业银行北京分行、建设银行北京分行、华夏银行等。

它们将向合乎银行评级条件的农村集体经济的组织、与国企合作的联营公司获取长年、足额贷款。贷款期限最久平均25-30年并可灵活性偿还，设置宽限期，宽限期内只还利息不需还本，且建设期内利息能用贷款偿还债务。运营期可根据项目出租率情况设置灵活性的还本付息计划。

贷款利率根据借款人、担保人及项目情况，在基准利率基础上综合确认。贷款金额最低可约项目总投资的80%。项目获得建设项目用地预审意见、立项国家发改委文件、规划意见、项目占地面积国家发改委、环评国家发改委等文件后才可申请人贷款，申请材料齐全的情况下，20-40个工作日才可获批。

项目获得施工许可证后银行借贷。贷款额度方面，各银行皆回应可优先决定充足额度，确保集体土地建设出租住房融资市场需求。

据理解，作为13个试点利用集体建设用地建设出租住房的城市之一，融合《北京城市总体规划(2016年—2035年)》拒绝，北京明确提出在2017-2021年，将新的供应各类住房150万套以上，其中出租住房50万套，主要在集体建设用地上建设。

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