全国住房城乡建设工作会议解读 2015稳字当头

稳定身体健康发展是2015年房地产运营的国家定性。12月19日，住房和城乡建设部部长、党组书记陈政高在全国住房城乡建设工作会议上作了为题《敢于担任，突破重点，希望首创住房城乡建设事业新局面》的讲话。

陈政高在讲话中数次提及房地产市场稳定二字，明确提出要增进房地产市场稳定身体健康发展。房地产市场现在正处于较为稳定的态势，继续没大起大落的迹象。

因此陈部长明确提出明年保持房地产市场身体健康稳定运营。住建部政策研究中心原副主任王珏林在拒绝接受中国房地产报记者专访时回应。简单局面下的稳定今年辩论最少的是上行问题，房地产投资增长速度从20%降至12%，尤其是9月、10月投资增长速度严重不足10%。上升速度非常慢。

中国房地产研究会副会长顾云昌在拒绝接受过中国房地产报记者专访时指出，应当看见全国寄居辟工作会议明确提出的增进房地产市场稳定身体健康发展在新的市场环境下的新含义。而令人瞩目的是报告中用的是增进一词，突显其托底房地产市场的意味。对于明年房地产管理，陈政高明确提出，2015年要精确做到房地产市场运营中经常出现的新情况、新问题，留意地区间的差异，追踪市场走势，大力应付，主动作为，增进房地产市场稳定身体健康发展。这样的托底式维稳在2014年的政策人组中已有所反映。

住建部在总结2013年房地产市场管理情况时说：今年，住房城乡建设系统希望应付房地产市场简单局面。会同有关部门大力采取措施，总体上维持了房地产市场稳定运营。

930新政正是住建部会同有关部门调整了差别化的房贷政策，更进一步放松了行政介入。地方将有更大自主权住建部对房地产的调控定性是稳定，而没托具体措施，这给地方政府尚存相当大的政策空间，明年各地将有更大的自主权。

顾云昌对于未来的房地产市场所持慎重悲观的态度。在他显然，经济新的常态下，房地产市场还有两个空间，分别是市场空间和政策空间。陈政高在讲话中提及，随着新型城镇化的前进，非常数量的新市民的住房问题还没解决问题，非常数量的城市居民对提高性住房条件还有新的期望。

顾云昌指出，这两类人群就是房地产市场极大的市场空间。另一方面，政策也不存在空间。

尽管现在早已放开了出租汽车、限贷，但政策还没几乎放开。比如一线城市还在出租汽车。

现在首套住房首付比例30%，过去实施过首套房20%的首付比例。首套房利率的七折优惠也还相比之下没超过。其中首付比例和房贷利率是对房地产市场起决定性起到的措施。

顾云昌回应。

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